買ったマンションのメンテナンス

家は長年住んでいるうちに、どうしても傷んできます。

そのため、定期的なメンテナンスは不可欠です。

マンションの場合は、買う時に、修繕積立基金を支払う場合があります。

入居後は毎月、管理費や修繕積立金を支払うこととなります。

それらは、修繕や清掃、電気、ガス、水道などの点検・管理に使用され、また、管理会社の人件費・諸費用として、支払われることとなります。

駐車場を使用する人はその費用も支払うこととなりますが、その中には、駐車場の管理や修繕費に使用される費用となります。

規模の大きい修繕をする場合は、その費用は、マンションの規模によって、数千万円から数億円かかります。

しかし、それに必要な積立金が不足している場合には、各所有者から足りない費用を集金しなければならなくなり、その結果修繕が不可能という事態もありえます。

そのために、マンションを買う際には、管理費や修繕積立金が安くても、それをただ単にメリットととらえるのは早計です。

しかし、逆に、マンションの管理会社が必要以上に高い経費を計上していたり、業者と結託し、業者に対して、高い料金を支払っている場合もあるため、必ず管理会社にまかせきりにせず、お金の流れについては、厳しくチェックしておきましょう。

自主管理組合では、複数の業者に相見積を取った上で、納得できる業者を選択しなければなりません。

自主管理では、居住者は自分達で処理しなければならないことがたくさんあり、その分、大変ですが、当然、管理会社に依頼するよりも毎月の費用は安価になります。

また、修繕積立金は共有部分に使用されるので、専有部分の補修の費用は、自ら準備しなければなりません。

給湯器、調理機器などは、年月を経て次第に劣化していきますので、修理や買い替えの費用も用意しておきましょう。

また、日常のこまめな掃除を心がけ、住まいが劣化して、価値が減っていくのを防止しましょう。

家は、このように買ってからも、多くの面で、何かと費用がかかります。

あらかじめ資金の計画をしておくと、同時に急な修理が必要な箇所が出てきたりなど、不意の出費があっても、余裕を持って対処できるでしょう。